Zdjęcia mieszkania do ogłoszenia telefonem - jak zrobić, żeby ludzie dzwonili

Dlaczego zdjęcia decydują, czy ktoś zadzwoni

Kupujący przegląda dziesiątki ogłoszeń w kilka minut. Pierwsze zdjęcie decyduje, czy otworzy Twoje, a kolejne - czy zadzwoni. Treść ogłoszenia czyta dopiero wtedy, gdy zdjęcia go przekonały. Dlatego zdjęcia robisz przed napisaniem ogłoszenia, a nie na końcu.

Otodom podaje, że największe zainteresowanie wzbudzają ogłoszenia z co najmniej 10 zdjęciami - ale zastrzega, że nawet 20 nieostrych i ciemnych zdjęć nie pomoże. Liczy się więc i liczba, i jakość. Nie dodawaj znaków wodnych ani napisów: w badaniu Otodom przeszkadzały 36% badanych.

Zdjęcia nie mogą też obiecywać więcej, niż jest. Kupujący zobaczy mieszkanie na żywo - rozczarowanie przy prezentacji kosztuje Cię więcej niż mniej telefonów.

Przygotowanie mieszkania przed zdjęciami

Zdjęcia robisz raz, a pracują przez całą sprzedaż. Dzień przygotowań się opłaca.

• Schowaj drobiazgi: kosmetyki, ładowarki, magnesy z lodówki, rzeczy z blatów i parapetów, zdjęcia rodzinne.
• Zostaw meble, usuń nadmiar: pokój ma wyglądać na przestronny, nie pusty. Jedno krzesło mniej robi więcej niż nowa narzuta.
• Pościel łóżka, wyprostuj zasłony, odsłoń okna.
• Wymień przepalone żarówki i ujednolić barwę światła (wszystkie ciepłe albo wszystkie neutralne).
• Umyj okna i lustra - na zdjęciach widać każdą smugę.
• Usuń zwierzęta i ich rzeczy z kadru, schowaj miski i kuwety.
• Zadbaj o balkon - często to drugie najmocniejsze zdjęcie.

Jak robić zdjęcia telefonem - 8 zasad

1. Dzienne światło, lampy zgaszone. Mieszane światło (dzień i żarówki) daje żółte i niebieskie plamy. Zapal lampy tylko w pomieszczeniach bez okna.
2. Telefon w poziomie. Portale pokazują zdjęcia poziome. Pionowe zdjęcia wyglądają jak wąskie paski.
3. Wysokość klatki piersiowej, telefon prosto. Pionowe linie ścian i drzwi mają być pionowe. Włącz siatkę w aparacie.
4. Z narożnika, w stronę okna albo wzdłuż pokoju. Narożnik pokazuje najwięcej pokoju bez zniekształceń. Zdjęcie prosto w okno pod światło zrób tylko z HDR.
5. Aparat główny, bez przesadnego szerokiego kąta. Szeroki kąt pomaga w małej łazience, ale w pokoju wykrzywia i powiększa.
6. HDR włączony, bez filtrów. HDR wyrówna jasne okno i ciemny pokój. Filtry i mocne nasycenie wyglądają reklamowo.
7. Stabilnie. Statyw za kilkadziesiąt złotych albo oparcie o framugę - zdjęcia w słabszym świetle będą ostre.
8. Dwa ujęcia każdego pomieszczenia. Ogólne z narożnika i drugie z przeciwnej strony albo z progu.

Kolejność zdjęć w ogłoszeniu

Ułóż zdjęcia jak spacer po mieszkaniu, z najmocniejszym na początku:

1. Zdjęcie główne - najjaśniejsze, najładniejsze pomieszczenie, zwykle salon albo salon z kuchnią. Nigdy przedpokój, nigdy budynek z zewnątrz.
2. Salon z drugiej strony.
3. Kuchnia.
4. Sypialnie i pokoje.
5. Łazienka i toaleta.
6. Balkon, taras, ogródek.
7. Widok z okna, jeśli jest atutem.
8. Budynek, klatka schodowa, otoczenie, plac zabaw, zieleń.
9. Rzut mieszkania, jeśli go masz.
10. Piwnica, komórka, miejsce postojowe.

Na koniec obejrzyj zdjęcia na telefonie w miniaturach - tak zobaczy je kupujący na liście wyników. Jeśli pierwsze zdjęcie nie wyróżnia się w miniaturze, zmień je.

Zdjęcia a cena

Zdjęcia nie podniosą wartości mieszkania, ale decydują, czy kupujący przyjdzie sprawdzić, czy jest warte swojej ceny. Dwa mieszkania za tę samą kwotę w tym samym bloku różnią się w oczach kupującego przede wszystkim zdjęciami - to od nich zależy, które zobaczy na żywo.

Dlatego zanim obniżysz cenę wystawienia, sprawdź zdjęcia. Jeśli ogłoszenie ma dużo wyświetleń i mało telefonów, a zdjęcia są ciemne, krzywe albo zaczynają się od przedpokoju, najpierw zrób nowe zdjęcia. To kosztuje jeden jasny dzień, a obniżka - realne pieniądze.

Dobre zdjęcia działają też poza portalem. Gdy szukasz kupującego wśród sąsiadów, znajomych albo osób, które już szukają mieszkania w Twojej okolicy, wysyłasz link z tymi samymi zdjęciami - zobacz gdzie znaleźć kupującego.

Czego nie fotografować

• Ludzi i ich twarzy - także w lustrze. Sprawdź każde zdjęcie łazienki i przedpokoju.
• Numeru mieszkania, tablic rejestracyjnych, dokumentów na stole. Dane osobowe to materiał dla oszustów - zobacz oszustwa przy sprzedaży.
• Rzeczy wartościowych - ogłoszenie ogląda każdy.
• Usterek z bliska - nie ukrywaj ich, opisz je w ogłoszeniu i pokaż na prezentacji. Zdjęcie zbliżenia zacieku nic nie daje, a odstrasza.

Zdjęcia poprawione przez AI - wkrótce dla osób prywatnych

Agencje nieruchomości korzystają już z naszego Studio zdjęć, które poprawia zdjęcia z telefonu. Wkrótce udostępnimy je osobom sprzedającym samodzielnie. Studio ma cztery tryby:

Każdy wynik przechodzi automatyczną kontrolę: gdy model zmieni architekturę albo kąt kamery (doda okno, przesunie ścianę), zdjęcie jest generowane jeszcze raz. Zdjęcia z osobami są blokowane przed edycją.

Po zdjęciach przyjdzie czas na treść - gotowy szablon znajdziesz w artykule ogłoszenie, które sprzedaje. Zdjęcia domu i działki rządzą się innymi zasadami (otoczenie, granice, dojazd) - zobacz przewodnik po sprzedaży domu i przewodnik po sprzedaży działki.